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房价重回15年,你的房贷还要不要还?房产专家“袒露真言
2019年,全国各地出台各类房地产调控政策多达600余次,刷新历史记录。对此,有人认为楼市最艰难的时刻已经过去,2020年房地产市场很可能放开调控,房价将迎来一波反弹。但是,一场突如其来的黑天鹅事件打破了房地产市场原有的平衡,今年以来楼市成交量大幅下滑,部分城市房价出现了明显下跌
机构数据显示,今年2月,百强房企全口径销售金额3243.3亿元,环比下降43.8%,销售业绩创下近几年来单月销售的最低纪录。总体来说,今年开发商的日子非常难过,一方面是销售额大幅下滑,回款难度加大;另一方面是债务集中到期,资金压力较大。为此,开发商不得不采取“降价促销”的售房策略,以期加快卖房,缓解资金压力。例如,恒大2月份在全国范围内开展“75折优惠”卖房。
在开发商纷纷采取降价卖房的大环境下,部分楼盘出现了明显下降,甚至有楼盘降价幅度超过20%。对此,有业主表示,如果房价继续下跌,房价重回2015年的水平(房价下跌50%左右),那我们身上背负的房贷还要不要还?如果选择不还房贷,房子是不是会被银行收回?
房价重回15年,你的房贷还要不要还?
首先,需要明确一点,在“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的大环境下,房价整体重回2015年水平的可能性非常小。目前对于大部分普通人来说,房价能够“稳住”已经是一种奢侈的愿望了。当然,2019年鹤岗出现5万元一套房子的情况说明,虽然全国房价重回2015年的可能性非常小,但是不排除部分城市房价出现明显下跌,甚至跌幅超过50%。
万一,你所在的城市房价真的下跌,而且跌幅超过50%,房子本身的价值不再足以偿还房贷,同时你也选择放弃继续还房贷的话,银行肯定是要收回我们的房子的,收回后银行将进行拍卖。不知道大家有没有注意到,我们在与银行签订房贷合同的时候,就有一条相关条款:
“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
也许很多人看完上述的表述,还是不明白,这里我们举个例子:赵四2017年购入一套总价100万的房子,自己首付30万,向银行贷款70万。天有不测风云,赵四买完房后房价就“腰斩”,这套房子的市场价仅剩下50万。这时候,赵四的房子价值已经不足以支付银行的70万抵押,也就是说“资不抵债”。银行此时就会要求赵四补齐抵押不足的差额20万(70-50)。
如果真的有一天房价下跌导致房子“资不抵债”,那购房者应该怎么办?对此,房产专家表示,“弃房断供”是最佳选择,毕竟房子能够下跌50%,也能够下跌70%。总之,房地产市场大环境正在经历重大变化,未来很可能部分城市房价会出现比较明显的下跌!如果你的房子“资不抵债”,你还会选择还房贷吗?
发布于: 2020/5/9
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